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置业攻略:买房前一定要看的10条购房经验!

房参考网 2020-07-07 22:17
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对于买房来说,不管是新房还是二手房,都要经过深思熟虑才能下手。小编向大家推荐买房要注意的事项,希望能帮到想买二手房的小伙伴。

  一、确认产权的可靠度

  1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

  2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

  3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

  二、确认房屋的准确面积

  1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

  2.产权证上一般标明的是建筑面积;

  3.保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

  三、考核房屋的市政配套

  1.打开水龙头观察水的质量、水压;

  2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;

  3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

  4.观察户内、外电线是否有老化的现象;

  5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;

  6.煤气的接通情况,是否已经换用;

  7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;

  8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

  四、查验物业管理的水平

  1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;

  2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;

  3.小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;

  4.小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。

  五、算计一下房价

  1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;

  2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

  3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的低保值价

  六、二手房按揭的条件

  1.年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;

  2.能提供稳定的收入支付本息的证明;

  3.愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;

  4.所购房屋产权所属真实可靠;

  5.支付有关手续费。

  七、及时了解政策、程序、费用上的变化

  1.要注意报纸的新消息;

  2.向律师及中介代理公司咨询;

  3.可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解新的信息。

  八、产权是否完整

  1.确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;

  2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

  九、小心房款和产权的交接

  1.不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

  2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

  十、保证产权顺利过户

  1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

  2.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。


编辑者:admin

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